Kaip Jūs gyvenate – tai Jūsų privatus reikalas. Jūsų namai – Jūsų tvirtovė. Tačiau jei nusprendėte parduoti savo namus – Jūsų namai tampa preke. Kiekviena prekė yra vertingesnė, jei ji tvarkinga, švari ir patraukliai pateikta. Rimtai pasirenkite tam, kad Jūsų namai sudarytų gerą pirmąjį įspūdį potencialiems pirkėjams. Pirmieji įspūdžiai labai svarbūs, o galbūt net lemiantys. Jūs niekada neturėsite antros galimybės padaryti pirmąjį įspūdį! Vargu ar kas benorės dar kartą grįžti į nejaukius, netvarkingus, pradvokusius ir apleistus namus.
    Labai svarbu išsirinkti tinkamą nekilnojamo turto brokerį, kuris turi daug patirties, gerai išmano nekilnojamo turto rinką, yra sąžiningas ir patikimas. Jis padės nustatyti tinkamą parduodamo objekto kainą, padės susipažinti su rinka ir jos perspektyvomis, suteiks informacijos, kokie namai šiuo metu paklausiausi. Numatysite galima susidomėjimą Jūsų namu, arba kažką racionaliai patobulinsite. Geras ir patyręs brokeris patars kaip racionaliai ir efektyviausiai parengti Jūsų namus pardavimui. Tačiau jei turite daugiau laisvo laiko - galite imtis pats parduoti savo namus.
    Įdėmiai pažvelkite į savo būstą iš šalies, nauju žvilgsniu. Ar matosi akivaizdžių remontuotinų dalykų, tokių kaip suskilusios plytelės ar atsilupę tapetai, nusitrynę dažai ar subraižytos grindys?
Svarbu paprastumas ir tvarka. Per daug neišlaidaukite norėdami iš pagrindų sutvarkyti namą, kad būtų lengviau jį parduoti. Paprasti vizualūs pokyčiai dabartinėje rinkoje atneša daugiausia naudos. Jei parduodate namą, labai svarbi yra namo išorė ir aplinka. Kiemas turi būti tvarkingas, kad ir koks metų laikas būtų. Švara ir tvarka iš esmės yra savaime suprantami dalykai, taigi labai svarbu, kad jūsų namo išorė būtų tvarkinga, neužgriozdinta ir geros būklės. Kvapą skleidžiantys konteineriai, sulūžę lauko baldai ir piktžolėmis apaugęs sodas sukuria blogą įspūdį, todėl labai tikėtina, kad tokio namo potencialus pirkėjas nenorės pirkti. Atsikratykite nereikalingų daiktų, jei jų buvo prisikaupę. Iššluokite nukritusius lapus ir kitas šiukšles. Varteliai ir durys turi būti ypač tvarkingos, sutepkite girgždančius vyrius, sutvarkykite spynas.
    Bendrosios patalpos - koridorius, liftai, laiptai ir aikštelės daugiabučiuose - iš tikrųjų gali būti rimta problema. Pasirūpinkite, kad kaimynai žinotų, jog jūs parduodate butą ar namą ir korektiškai priminkite jiems, kad jie susirinktų savo paštą, padėkite palaikyti švarą laiptinėje. Pasirūpinkite, kad visos elektros lemputės šviestų. Bet kokie aplaidumo požymiai iš išorės potencialiems pirkėjams sukels įtarimų ir dėl vidaus.
    Sutvarkykite namo/buto vidų. Svarbu, kad židinio atbraila, palangės, spintelės ir stalai nebūtų be reikalo apkrauti daiktais. Jei namuose yra patalpa, kurią naudojate kaip sandėlį, prieš aprodydami namus pirkėjams iš jo išneškite visą šlamštą. Atsikratymas nereikalingais daiktais kambariams suteiks erdvumo įspūdį. Ir apskritai lengviau pamėgti švarius, neužgriozdintus namus, nei bereikalingomis detalėmis užverstą būstą.
    Jeigu Jūs gyvenate parduodamame būste, Jums reikia būti ypač budriems, kad išlaikytumėte būstą švarų, tvarkingą ir visada paruoštą apžiūrai. Išneškite asmeninius daiktus. Kuo švaresnė ir tvarkingesnė erdvė, tuo lengviau apsispręsti pirkti, jei būstas patinka.
    Pirkėjams norisi šviesos. Atkreipkite jų dėmesį į namuose tvyrančią natūralią šviesą, o jei jos nelabai daug, į pagalbą pasitelkite lempas, žvakes ir šviesą atspindinčius paviršius. Atitraukite užuolaidas, pakelkite žaliuzes. Tegu šviesa sklinda į būstą, kad kambariuose būtų šviesu ir gaivu, vyrautų saulėta atmosfera. Tamsesniu laiku uždekite visus šviestuvus ir pakūrenkite židinį, kad sukurtumėte šiltą namų aplinką. Langai turi būti švarūs, o langų rėmai tvarkingi. Pasižiūrėkite, kad šviesos įrenginiai veiktų ir būtų švarūs. Pakeiskite senas elektros lemputes halogeninėms ar elektrą taupančioms lemputėms. Ši nebrangi investicija sukurs modernių, gerai prižiūrimų namų įspūdį. Svetainei itin svarbu geras apšvietimas. Šviestuvas kambario viduryje su gaubtu, iš po kurio kyšo lemputės, gali atrodyti senamadiškai. Pasirūpinkite, kad būtų ir kitų šviesos šaltinių, pavyzdžiui, toršeras ar stalo lempa, kuriuos įjungus svetainėje pasklistų jauki šviesa.
    Būdami namie, daugiausiai laiko praleidžiate svetainėje, todėl labai svarbu, kad čia būtų galima atsipūsti ir jaustis patogiai. Tačiau parduodami būstą jūs turite atsisakyti kai kurių patogių dalykų, kad sukurtumėte stilingą erdvę. Dabar pats laikas išnešti kiek galima daugiau nereikalingų daiktų. Bet kuriuo atveju jūs turėsite tai supakuoti kraustydamiesi, taigi padarykite tai kuo anksčiau.
    Kruopščiai sutvarkykite kambarį pradėdami nuo pat lubų. Pasitelkite profesionalus minkštiems baldams ir kilimams išvalyti. Jeigu jūsų kilimas nutriušęs ar dėmėtas, pakeiskite jį arba išmeskite. Seni kilimai skleidžia nemalonų kvapą, negražiai atrodo ir ant jų vaikščioti nemalonu. Jei jie taip nusidėvėję, kad net neverta bandyti jų išvalyti, pakeiskite juos kad ir pigiausia, bet nauja kilimine danga, kuri tikrai prisidės prie gero namų įvaizdžio kūrimo. Venkite kartūno, skrendančių ančių, akį rėžiančių tapetų ir bet ko, kas galėtų vienaip ar kitaip suerzinti potencialų pirkėją.
    Jeigu reikia, perdažykite kambarį. Pasirinkite pastelines šiltas neutralias spalvas, tokias kaip kreminė ar balsva. Intensyvios spalvos gali atbaidyti potencialius pirkėjus. Jeigu jiems nepatiks jūsų pasirinkta spalva, jie ims skaičiuoti, kiek kainuos perdažymas, o tai turės įtakos jūsų būsto vertei. Jeigu medinės grindys atrodo nekaip, atnaujinkite jas, pasitelkę į pagalbą profesionalus, nebent jūs patys gerai išmanote, kaip tai daroma.
    Minkštieji baldai yra išties labai svarbūs svetainėje, nes jie gali suteikti spalvingumo ir prabangos. Pagalvėlių užvalkalams ar užtiesalams parinkite ryškų audinį, kurio spalva derėtų prie svetainės apdailos. Svarbu, kad kambaryje būtų kuo mažiau Jūsų asmeninių detalių ir puošmenų. Venkite džiovintų ar dirbtinių gėlių. Jeigu jūs turite valgomąjį, jį reikėtų aprodyti kartu su stalu ir kėdėmis. Tačiau nėra reikalo serviruoti stalą, kaip tai kartais rodoma pardavimo salonuose. Televizorius mūsų gyvenime užima dominuojančią vietą, tačiau svetainėje jis – prastas akcentas. Pastatykite jį kiek galima atokiau ir pabrėžkite kitus, patrauklesnius dalykus, tokius kaip židinys ar geras vaizdas pro langą.
    Pasirūpinkite, kad svetainė būtų jauki: šilta žiemą ir vėsi vasarą. Vargu ar kas nors galėtų nurungti patrauklumu besikūrenantį židinį šaltą žiemos vakarą.
    Patraukli ir funkcionali virtuvė gali padėti parduoti būstą. Tačiau svarbiausia, kad ji būtų švari ir tvarkinga. Sutvarkykite sugadintas spintelių dureles, pakeiskite rankenėles. Suremontuokite varvančius vandens čiaupus, kruopščiai iššveiskite plautuvę ir viryklę. Pasirūpinkite, kad visi paviršiai būtų kuo švaresni. Pakeiskite suskilusias plyteles. Pasirūpinkite, kad neliktų naminių gyvūnėlių pėdsakų. Iš akiračio turėtų dingti ėdalo indeliai, guoliai, kaulai ir pan. Kai aprodote namus, pasirūpinkite, kad augintiniai neužgožtų Jūsų būsto savo buvimu. Išnaikinkite naminių gyvūnų kvapus.
    Kvapas - svarbu! Pasistenkite atsikratyti virtuvėje įsisenėjusių aštrių prieskonių ar kito stipraus maisto kvapų. Jeigu pirkėjai ketina apžiūrėti Jūsų būstą, geriau išeikite pavalgyti į kavinę arba pagaminkite ką nors neutralaus. Kepamo pyrago, sausainių, vanilės, cinamono ar ką tik išvirtos kavos kvapas sukurs jaukią namų atmosferą. Kiekvieną pakeri ir švaraus šviežio oro kvapas, taigi prieš priimdami potencialius pirkėjus nepamirškite atidaryti visus langus ir gerai išvėdinti visą namą/butą.
    Turėsite įleisti visiškai svetimus žmones į privačiausias Jūsų namų vietas: miegamąjį,vonią, tualetą. Pasistenkite, kad šios patalpos būtų ypač tvarkingos, švarios ir gaivios. Paslėpkite viską, kas galėtų išduoti, kad jūs čia gyvenat. Įsivaizduokite elegantišką viešbučio kambarį. Jie patogūs ir stilingi, tačiau beasmeniai. Dėmesį blaškantys daiktai, tokie kaip kosmetika ir tualeto reikmenys, trukdo lankytojams susikaupti ir vertinti patį kambarį. Užtiesus pledą lova  atrodo tvarkingesnė. Neapgaudinėkite savęs manydami, kad jūsų lankytojai pasikuklins atverti spinteles – jie norės pamatyti, kiek jūs turite vietos daiktams pasidėti. Jiems nepatiks matyti daug drabužių ir žaislų, kuriuos jūs paskubom sugrūdote.
    Geriausia, jei miegamojo apdaila yra neutrali, balkšva, kreminė ar šviesiai geltona. Toli gražu nedaugelis pakenčia moterišką rožinę ar alyvinę spalvą. Miegamieji turi būti kiek galima mažiau užgriozdinti. Jei namuose yra vaikų kambariai – žaislus laikykite dėžėse, kad jie nesimatytų. Paaugliams patinka plakatai, tačiau parduodant namus jų reikėtų atsisakyti.
    Iš vonios kambario išneškite viską, kas nereikalinga, kasdienius higienos reikmenis sudėkite į nematomą vietą. Kai vonios kambario paviršiai bus tušti ir švarūs, patalpa atrodys erdvesnė. Iššveiskite visas kriaukles ir vonias, pašalinkite visas kalkių ar rudžių nuosėdas specialiais valikliais. Patikrinkite, ar gerai veikia vonios, dušo kabinos ir kriauklės čiaupai, ar nepažeistas sandarinimo glaistas, ar tvarkingas apšvietimas bei elektros rozetės. Pasirūpinkite, kad Jūsų vonios kambaryje būtų švarus veidrodis, kuris atspindės šviesą, kambarys atrodys erdvesnis. Nupirkite kelis naujus rankšluosčius, geriausiai baltus arba pastelinių spalvų, kurie derėtų prie vonios kambario interjero.
    Tačiau nepersistenkite – palikite erdvės ir pirkėjų vaizduotei. Svarbu, kad parduodamas namas būtų geros prekinės išvaizdos, bet žmonėms norisi iššūkių bei vietos savo svajonių įgyvendinimui, todėl tobulai sutvarkytas būstas gali juos atbaidyti. Keli nebaigti apdailos darbai padeda naujakuriams įnešti į būstą bent dalelę savęs.

    Sėkmės parduodant!